В настоящее время имущественные отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением и совершение сделок с земельными участками, регулируется Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ. Физическое лицо имеет право продавать, дарить, отдавать в залог и распоряжаться иным образом имеющимися в его собственности земельными участками. Прежде, чем совершить сделке с земельным участком вам необходимо заручиться поддержкой земельного адвоката.

Земельный адвокат проконсультирует вас по всем вопросам возникших из замельных правоотношений.

Законодательные основы оформления прав на землю постоянно меняются. Разобраться в процедуре регистрации прав на земельные участки довольно сложно. При самостоятельном оформлении права собственности на земельный участок человек сталкивается с тем, что не знает, в какой последовательности нужно действовать, поэтому при оформлении прав на земельный участок рекомендуется обращаться к адвокату.

Право собственности на землю.

Право собственности на землю реализуется через ее принадлежность конкретным лицам. Право собственности включает владение, пользование, распоряжение конкретным земельным участком.

Физические и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Оформление в собственность физических лиц земельных участков, раннее предоставленных им в постоянное пользование, сроком не ограничиваются.

Правовое регулирование сделок с земельными участками осуществляется Гражданским и Земельным кодексом РФ, а также Федеральным законом от 21.07.1997г №122 "О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество". Права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии с данным законом. Эта регистрация проводится в Едином государственном реестре прав ( ЕГРП), который содержит информацию о существующих и прекращенных правах на земельный участок, данные об объектах и сведения о правообладателях. Другими словами все сделки с землей будь это купля-прдажа, мена, рента или дарение, требуют прохождение государственной регистрации.

Земельный участок может находиться в собственности у нескольких лиц. Он может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность), или без определения таких долей ( совместная собственность).

Раздел земельного участка.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в общее имущество.

Распоряжение земельным участком, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил о преимущественной покупке.

Земельный участок, находившийся в долевой собственности может быть разделен между её участниками по соглашению. Если соглашение не достигнуто, то участник долевой собственности в праве требовать в судебном порядке выдела своей доли.

Особо следует остановиться на совместной собственности супругов, нажитой во время брака. В случае когда земельный участок нажит супругами во время брака, он является их совместной собственностью. Земельный участок каждого из супругов может быть признан их совместной собственность в том случае, если будет установлено, что в течении брака за счёт общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены значительно увеличивающие его стоимость вложения.

По обязательствам одного из супругов взыскание может быт обращено лишь на земельный участок, находящийся в его собственности.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Устранение нарушений прав на земельные участки осуществляется путем:

Признание права на земельный участок.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок.

Признание недействительным акта исполнительного органа.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которой, органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

По каким земельным спорам и делам, чаще всего обращаются к адвокату?

• Споры о праве собственности на землю;
• Споры между арендодателем и арендатором;
• Приватизация земли;
• Купля-продажа земли;
• Гос. регистрация права собственности;
• Перевод земли в другую категорию;
• Снижение кадастровой стоимости;
• Изменения вида разрешенного использования.

Адвокат Родин Вадим поможет Вам:

• Проведет консультацию.
• Составит и подаст исковое заявление в суд
• Представит Ваши интересы в суде
• Подготовит необходимые ходатайства о назначении земельной экспертизы
• Обжалует решение суда в вышестоящих судах.
• Представит Ваши интересы в службе судебных приставов

Как начать сотрудничать с адвокатом?

Позвоните прямо сейчас по телефону +7 (495) 740-98-55  и запишитесь на консультацию. Адвокат проанализирует Ваш случай и даст профессиональное заключение по возможным исходам и перспективе Вашего дела.

Более 15 лет адвокатской и юридической практики

За 15 летнюю практику адвокат Родин Вадим выработал особый подход в работе с клиентами.

Успех

Более 1000 успешно проведенных судебных процессов

Консультации

Адвокат не бросает своих клиентов, он постоянно консультирует их по телефону